蔡岳臻地政士事務所
【新聞採訪分享】
買賣農地GG了！一個動作從大賺300萬元變倒賠 李先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，主要關鍵在於，農地買賣獲利，並不列在房地合一稅的課徵範圍，而且只要取得「農地農用證明」，就可以申請不繳交土地增值稅；不過，因為他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年3月26日讀畢需時 1 分鐘
什麼才算是好的稅務規劃建議方案?
稅務規劃~ 什麼才是一個好個稅務規劃建議方案， 很多人最直覺的反應~稅繳越少越好。 非也~非也~其實一個好的稅務規劃方案， 除了能協助案件當事人少繳稅外， 最重要的是能否~~符合當事人的內心想法! 最近手邊協助處理一件(不動產稅務規劃)案件，...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 1 分鐘
農業用地作農業使用証明
農業用地作農業使用証明又稱【農用證明】或【農証】歐 通常土地移轉時都要課徵土地增值稅。 【繼承除外】而夫妻間【贈與則可以申請緩課】。 而農地移轉如果取得【農証】的話，可以申請免課土增稅。不過要注意一點。一旦買受人日後【再行】出售的話。如果無法取得【農証】時，這時候土增稅課徵...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 2 分鐘
不動產稅務規劃的重點~預留稅源、控制權
不動產稅務規劃的重點在於兩件事【預留稅源】及【控制權】 而因為【房地合一稅】後，在財富傳承上就必須考量【全部】的稅費成本。 過去，透過【分年贈與】不動產，可以降低贈與稅稅金，不過卻沒考慮到子女日後【再行出售】的持有成本是以【土地公告現值+房屋評定現值】計算而非【市價】...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 1 分鐘
不動產傳承法寶~不動產信託
過去許多長輩在退休後就決定【提前】將不動產傳承給子女。 其考量點在於讓子女不用因為房事增加其經濟上的壓力。 不過在移轉的過程當中，似乎又擔心子女因為取得房產所有權後會任意處分（例如借錢或出售）。違反當初的目的。 日前岳臻也曾處理一件相關個案，當事人希望能提早將房產傳承給下一...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 2 分鐘
特定目的事業用地~宗教用地
特定目的事業土地變更~宗教用地 基本上關於農地變更成宗教用地大體上必須透過下列階段完成: 1.宗教專案輔導合法化階段: 這是過去政府為解決那些在農地上興建寺廟的宗教團體能有一個落日時間可以在期限內提供相關申請資料後經審查得以完成寺廟登記.106/5/31已截止...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 2 分鐘
未成年以自有資金購置不動產案件
關於未成年購置不動產，稅務機關要核定的就是其【自有資金】來源為何？ 因此，就必須要提供相關資金來源證明，以近日岳臻剛好處理案件為例，為了能取得圖片中右方國稅局【非屬贈與財產同意移轉證明書】，就必須要能舉出歷年父母親贈與未成年子女的資金證明。...
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蔡岳臻地政士事務所
2020年2月25日讀畢需時 2 分鐘
農地買賣大小事 ~農地套繪
相信有些人曾想過 將來退休後想要買一塊農地來蓋農舍弄個快樂農場.不過卻因為對一些土地相關法令不熟悉或是因為遇到一些有心人士的刻意隱瞞下.有些農地完成移轉所有權過戶登記後卻無法申請興建農舍。 其中,"套繪管制或套繪註記"就是最大的原因.而後續所衍生的問題往往只能透過法律訴訟來...
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