懂過戶更要懂稅務

否則當事人日後將面臨巨額的稅金。

今天受北部代書同學的委託，代為處理一件嘉義不動產贈與案件，初次見面閒聊幾句，赫然發現，他也是嘉中的大學長。因此當然要更細心處理這個贈與過戶案件。

通常當事人對於所有權移轉登記應負擔的稅賦都是不甚了解，因此就需要向當事人去說明並【分析】何種移轉方式是稅賦負擔最少的。然而因為105年的房地合一稅制上路，因此在規劃移轉時就必須考量【再次移轉】的持有成本。另外，關於贈與移轉除了應該注意220萬的免稅額之外，還必須要注意稅務機關是否有【列管】尤其是農地移轉必須列管五年。五年之內受贈人移轉到第三人時也會被追繳贈與稅。提醒一點如果贈與農地其土地公告現值在220萬以內的話，那就主張直接計入贈與總額。取得【免納贈與稅證明書】後。這樣就可以免除五年列管。最後一點要提醒的當長輩願意在生前就移轉農地等不動產時，也需要注意長輩是否透過本筆贈與標的農地加【農保】一旦，贈與移轉後有可能會失去農保加保資格。所以不可不慎。