農地免稅的迷思

坊間常聽到投資農地可享用許多稅賦優勢，例如農地交易不列入房地合一稅，農地不課土地增值稅及不用繳交地價稅等等。確實，如果農地符合【農用】規定依法是可以免去相關稅賦的。

不過農地要如何才能符合【農用】？這時候就必須要申請【農業用地作農業使用證明】簡稱【農用證明】或【農證】。申請的單位就此農地所在地的各鄉鎮市公所農業課。至於農用證明效力多久？答案是六個月也就是通常要進行農地移轉時例如買賣或贈與才會申請【農用證明】。所以太早申請也會逾有效期限。前面提到取得農用證明後，才能依據農業發展條例第37條規定【不課土地增值稅】。如此能符合房地合一稅除外範圍。由於土地增值稅是以一年的漲價總數額去核課土增稅，因此如果在同一年度交易農地的話此時土地增幅是零，所以土增稅稅單上會出現土增稅0元。所以會有人誤以為土增稅為0，就是農地免稅的誤解，後續再完成買賣移轉過戶後竟遭國稅局要求補課房地合一稅。此類案件層出不窮，如果後續要打行政訴訟幾乎都是敗訴。再次提醒農地要免稅就是要先取得【農用證明】之後在憑此申報【不課土增稅】這樣才能符合免稅規定。