相信有些人曾想過 將來退休後想要買一塊農地來蓋農舍弄個快樂農場.不過卻因為對一些土地相關法令不熟悉或是因為遇到一些有心人士的刻意隱瞞下.有些農地完成移轉所有權過戶登記後卻無法申請興建農舍。
其中,"套繪管制或套繪註記"就是最大的原因.而後續所衍生的問題往往只能透過法律訴訟來解決了.買到「套繪管制」的農地，可以蓋農舍嗎??過去89年農發條例修正前，若是單筆土地用地不足，可使用同一人名下10公里範圍內的「未毗鄰農地」來合併計算建蔽率，因此有些部分農地會被地主「借去蓋農舍」，並且會在土地謄本上註記「套繪管制」。
但農發條例89年1月28日修正實施後，須農地達到面積兩分半（零點二五公頃）以上農地才能興建農舍。因此: 若想要購買農牧用地用來興建農舍，除了「實地勘測」了解、蒐集與研判，包含附近是否有各項特殊設施或是其他應注意的設施，而對於該物件有造成影響或是安全性上面等重要資訊外，並需要詳看「地籍圖」以及調閱「土地謄本」，謄本中會揭露許多賣方沒說的秘密,所以了解謄本內容才能真正保障自身權益，因為土地謄本上有註記「套繪管制」的農地，就不能再蓋農舍，若多懂得農地交易的重點，才能做好買賣農地問題的事前預防。過去就曾幫友人調閱土地謄本後才發現該筆土地已被註記"套繪管制"後來即時制止友人買進該筆土地。 否則 日後光是要辦理"解除套繪"流程.不僅費時費力也很有可能無法解除套繪管制。
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