不動產 過去。。。是投資獲利的好工具 獲利容易稅金又低，因此成為許多人的投資首選。 然而 奢侈稅、實價登錄、房地合一稅的陸續實行再加上國稅局的查稅機制運動等等。 過去投資不動產獲利部份卻陸續遭國稅局要求補稅。 另外不動產價格更是由高點陸續回檔整理，導致投資不動產不一定成為...

農業用地作農業使用証明又稱【農用證明】或【農証】歐 通常土地移轉時都要課徵土地增值稅。 【繼承除外】而夫妻間【贈與則可以申請緩課】。 而農地移轉如果取得【農証】的話，可以申請免課土增稅。不過要注意一點。一旦買受人日後【再行】出售的話。如果無法取得【農証】時，這時候土增稅課徵...

不動產稅務規劃的重點在於兩件事【預留稅源】及【控制權】 而因為【房地合一稅】後，在財富傳承上就必須考量【全部】的稅費成本。 過去，透過【分年贈與】不動產，可以降低贈與稅稅金，不過卻沒考慮到子女日後【再行出售】的持有成本是以【土地公告現值+房屋評定現值】計算而非【市價】...

過去許多長輩在退休後就決定【提前】將不動產傳承給子女。 其考量點在於讓子女不用因為房事增加其經濟上的壓力。 不過在移轉的過程當中，似乎又擔心子女因為取得房產所有權後會任意處分（例如借錢或出售）。違反當初的目的。 日前岳臻也曾處理一件相關個案，當事人希望能提早將房產傳承給下一...

過去在實價登錄【101.8.1】尚未上路前。由於申報買賣過戶案件公部門只能掌握【公契】上買賣價格。也就是【房屋評定現值與土地公告現值總合】。 所以而買方如果想要透過銀行辦理房屋貸款，確實會有兩份買賣契約【私契~也就是實際成交金額】。來向銀行貸得較高購屋款項。...

人生的最後一次清算~遺產稅申報 俗諺：生 老 病 死。 是人一輩子必經的過程，當走完人生最後一步路時，除了自己其他也都帶不走。 一生打拼的財富也都必須面臨人生最後的【總清算】。 在清算完成後，才方能移轉給下一代。而這就是【遺產稅申報】:...

坊間常聽到投資農地可享用許多稅賦優勢，例如農地交易不列入房地合一稅，農地不課土地增值稅及不用繳交地價稅等等。 確實，如果農地符合【農用】規定依法是可以免去相關稅賦的。 不過農地要如何才能符合【農用】？這時候就必須要申請【農業用地作農業使用證明】簡稱【農用證明】或【農證】。申...

否則當事人日後將面臨巨額的稅金。 今天受北部代書同學的委託，代為處理一件嘉義不動產贈與案件，初次見面閒聊幾句，赫然發現，他也是嘉中的大學長。因此當然要更細心處理這個贈與過戶案件。 通常 當事人對於所有權移轉登記應負擔的稅賦都是不甚了解，因此就需要向當事人去說明並【分析】何種...

特定目的事業土地變更~宗教用地 基本上關於農地變更成宗教用地大體上必須透過下列階段完成: 1.宗教專案輔導合法化階段: 這是過去政府為解決那些在農地上興建寺廟的宗教團體能有一個落日時間可以在期限內提供相關申請資料後經審查得以完成寺廟登記.106/5/31已截止...

關於未成年購置不動產，稅務機關要核定的就是其【自有資金】來源為何？ 因此，就必須要提供相關資金來源證明，以近日岳臻剛好處理案件為例，為了能取得圖片中右方國稅局【非屬贈與財產同意移轉證明書】，就必須要能舉出歷年父母親贈與未成年子女的資金證明。...